Immobilier : les prix vont-ils baisser en 2023 ?
Certains ont évoqué le retournement du marché immobilier, d’autres l’atterrissage.
Alors que le bilan 2022 affiche une dynamique avec plus d’un million de ventes, les perspectives pour 2023, l’obtention du crédit immobilier reste compliquée malgré la volonté des ménages de devenir propriétaire de leur maison.
2022, une bonne année en immobilier
Dans le secteur immobilier de l’ancien, 2022 totalisera un million de transactions, soit 5% de moins que 2021, année record avec 1 198 000 transactions signées.
C’est le chiffre prévisionnel, basé sur douze mois à fin septembre 2022 selon les dernières données des notaires.
Dès le quatrième trimestre 2021, le volume des transactions est baissier, mais force est de constater que les Français ont une nouvelle fois montré leur appétit pour la pierre, malgré des conditions de prêt devenus plus difficiles depuis des mois.
Les notaires prédisent une baisse lente du volume des transactions avec le dysfonctionnement du système de taux d’usure, qui retarde fréquemment la signature de l’acte ou qui fait même échouer les transactions.
Un phénomène que les courtiers, les banques et les notaires signalent toujours aux autorités financières.
Malheureusement, le dernier avertissement des courtiers au gouvernement risque de passer inaperçu.
Une fois de plus, l’engouement pour l’immobilier en France a fait grimper les prix.
Ils n’ont cessé de progresser en 2022 :
+8,2% pour la maison ancienne
+4% pour les appartements anciens.
Concrètement, parmi les plus grandes villes, seule Paris a enregistré une baisse des prix des appartements. Le Havre et Marseille réalisent les 7 %. Pour les maisons, pas de décote en agglomération, Nice ayant la plus forte hausse avec +11,4%, suivie par Montpellier.
En dix ans, de 2012 à 2022, les prix des maisons anciennes ont radicalement changé :
En hausse de plus de 30% : Marseille et Aix-en-Provence, Lyon, Rennes, Nantes et Bordeaux.
En hausse de 20% à 30% : Grenoble, Paris, Dijon, Saint-Etienne, Toulouse, Nice, Toulon, Montpellier et Lille.
Moins de 20% d’augmentation : Le Havre, Orléans et Reims.
Sur le segment des appartements, nous dépassons les 40% de croissance en une décennie à Strasbourg, Nantes, Lyon, Bordeaux et Rennes. Seule Saint-Étienne s’affiche en baisse
Tendance à la baisse en 2023
Le bilan annuel du réseau d’agences immobilières Century 21 est dans la lignée des chiffres des notaires, avec une progression des prix dans l’ancien de 7,1% pour les maisons et de 4% pour les appartements sur un an.
Le réseau montre que le marché ralentit depuis l’été lié à l’augmentation des taux d’emprunt et du taux d’usure.
Globalement, sur l’ensemble de l’année, il enregistre une baisse du nombre de transactions.
Les acheteurs peuvent-ils parier sur une baisse des prix en 2023 ?
Century 21 comme la Fnaim prédit que les prix baisseront entre 5% et 10% cette année.
Comme en 2022, la demande, si elle reste dynamique, sera freinée par la hausse persistante des taux d’intérêt qui va à l’encontre de la stagnation des taux d’usure.
Et lorsque la demande est en difficulté, l’offre est contrainte de modifier ses besoins.
Un conseil : si vous avez un projet immobilier, lancez-vous sans tarder pour profiter de la courte fenêtre de tir offerte par la révision des taux d’usure au 1er janvier 2023.
Au fil des semaines, l’accès au crédit va se resserrer davantage, sans que la baisse des prix escomptée soit au rendez-vous.